Kolik stojí projekt rodinného domu v roce 2026

Projekt je první velká položka rozpočtu, kterou reálně zaplatíte. A rozpětí cen je obrovské — od 60 tisíc korun za katalogový projekt po 400 tisíc za individuální architektonickou práci. Podíváme se, co za to konkrétně dostanete.

Katalogový projekt

60 000-120 000 Kč — nejlevnější varianta. Vyberete si z katalogu už hotový typový dům a projektant vám ho jen přizpůsobí pozemku.

• Rychlost — hotovo za 2-4 týdny.
• Nevýhoda — omezené možnosti úprav.
• Vhodné, pokud vám dispozice sedí.

Katalogový projekt s úpravami

100 000-180 000 Kč — základ z katalogu, ale s většími zásahy do dispozice, fasády nebo velikosti.

Individuální projekt — projektant

150 000-280 000 Kč — projekt vytvořený speciálně pro vás projektantem (ne architektem). Praktický, funkční, méně důrazu na estetiku.

Individuální projekt — architekt

250 000-400 000 Kč — plná architektonická práce. Studie, varianty, individuální řešení dispozice, materiálů, výtvarné pojetí.

Co všechno musí projekt obsahovat

• Architektonická studie — základní návrh dispozice a vzhledu.
• Dokumentace pro stavební povolení (DSP) — dokument, který jde na úřad.
• Prováděcí projekt — detailní podklady pro stavbaře.
• Statika — výpočet nosných konstrukcí.
• Požárně bezpečnostní řešení (PBŘ).
• Průkaz energetické náročnosti (PENB).
• Technická zpráva — vytápění, voda, elektro, kanalizace.

Kolik dělá projekt z rozpočtu stavby

U rodinného domu za 6 milionů korun by projekt měl stát 2-5 % z ceny stavby, tedy 120-300 tisíc. Cokoli výrazně pod tím obvykle znamená chybějící části dokumentace, které pak řešíte ve vícepráci. Cokoli výrazně nad tím je marže dodavatele.

Kde se dá ušetřit — a kde ne

Ušetřit lze: na katalogovém základu, na tom, že prováděcí projekt zvládne projektant (ne architekt), na kombinaci vlastního architektonického řešení s levnějším projektantem pro DSP.

Neušetříte: na statice, PBŘ a PENB — tyto musí udělat autorizovaní specialisté a jejich ceny jsou +/- fixní.