Kdy má smysl nechat si nacenit cizí stavební nabídku

Dostali jste nabídku od stavební firmy. 1,8 milionu za rekonstrukci koupelny a dvou pokojů. Zní to hodně? Nebo je to standard? Bez nezávislé kontroly se rozhodujete ve tmě. Právě k tomu slouží naceňovací servis.

Co je naceňovací servis

Je to nezávislé posouzení cenové nabídky, kterou vám dala stavební firma. Rozpočtář projde položku po položce a řekne vám:

• Jestli jsou ceny v tržní hladině pro váš region.
• Jestli množství (výměry) odpovídají realitě.
• Jestli nabídka neobsahuje položky, které nepotřebujete.
• Jestli naopak něco nechybí (a doplatíte to jako vícepráci).

Kdy má smysl

• Dostali jste jen jednu nabídku a nemáte s čím porovnávat.
• Nabídky se výrazně liší (nejnižší 800 tisíc, nejvyšší 1,4 milionu) a nevíte, čemu věřit.
• Nabídka je „paušální" — jedna položka za všechno, bez rozpisu.
• Chystáte se podepsat smlouvu za více než 500 tisíc a chcete jistotu.
• Firma odmítá vysvětlit, proč konkrétní položka stojí, kolik říká.

Co konkrétně dostanete

1. Kontrolu položek — každou porovnáme s aktuální cenovou soustavou RTS/ÚRS a s tržními cenami v regionu.
2. Zprávu s nálezem — kde je nabídka férová, kde nadhodnocená, kde chybí.
3. Odhad reálné ceny — na co by měla stavba skutečně vyjít.
4. Doporučení pro jednání — co konkrétně na firmě požadovat, na co si dát pozor ve smlouvě.

Kolik to stojí

Nacenění standardní nabídky pro rekonstrukci nebo novostavbu se pohybuje mezi 3 000 a 15 000 Kč podle rozsahu. U velkých staveb (nad 5 milionů) do 25 000 Kč.

Kolik ušetříte

V průměru najdeme v cizí nabídce 8-15 % rezervu, kterou lze při jednání srazit. U nabídky za 2 miliony to je 160-300 tisíc korun. Investice 8 tisíc do nacenění se vrací 20-40×.