Nacenění stavby - co obsahuje?

Nacenění stavby se skládá z několika základních částí - všechny je potřeba před samotnou stavbou započítat:
 1. Pozemek - parcela pro budoucí stavbu
 2. HSV - hlavní stavební práce
 3. PSV - pomocné stavební práce
 4. VN a M - vedlejší náklady a montáže

V následujících částech článku si projdeme jednotlivé části nacenění stavby, včetně informací o tom, co obsahují a jestli s nimi počítá i nacenění stavby.

Cena pozemku se do nacenění stavby nezapočítává. nacenění stavby, odborně řečeno položkový rozpočet, zahrnuje pouze náklady, které je nutné vynaložit na samotnou stavbu domu - včetně veškerého příslušenství.

Náklady na pořízení pozemku se mohou dosti lišit: Jednoduše proto, že někdo si pozemek za nemalé peníze kupuje, někdo pozemek dostane - například od rodiny či jako věno, ale pracujeme i s případy, kdy majitel budoucí stavby koupí dům určený k demolici, který srovná se zemí a následně na jeho místě postaví dům nový. Poslední varianta bývá nezřídka poměrně výhodná - demoliční práce nejsou nákladné tak, jak si veřejnost myslí, kdežto sleva na pozemku s budovou určenou k demolici, ta bývá značná.

S kalkulací ceny demoličních prací Vám rádi pomůžeme: Vypracujeme položkový rozpočet demolice, včetně váhy, složení a objemu odpadu. Řekneme Vám tak přesně, za kolik Vám nemovitost zbourá firma, kolik bude stát doprava a prozradíme Vám i částku, kterou necháte na skládce za uložení suti.

Hlavní stavební práce již součástí nacenění stavby samozřejmě jsou. Zjednodušeně řečeno, obsahují náklady na veškeré stavební a jiné činnosti, které je nutné zrealizovat k tomu, aby dům stál - ale bez vybavení, získáte ták zkrátka pouze čistou stavbu. HSV tedy v nacenění stavby zahrnují například:
 1. Zemní práce - tedy výkopy, práce bagrem, srovnání terénu, ...
 2. Základy - tvorba základů, včetně základových pasů, desky, ...
 3. Svislé a kompletní konstrukce - lidově řešeno: Veškeré zdi, příčky a zkrátka vše "svislé".
 4. Vodorovné konstrukce - lidově řešeno: Veškeré podlahy - vylevání podlah a zkrátka vše "vodorovné".
 5. Komunikace - chodníky, příjezdové cesty, obrubníky, ...
 6. Úpravy povrchů, podlahy a osazování výplní otvorů - omtíky, fasády, a další...
 7. A mnoho dalšího: Cenová soustava obsahuje více než 110 tisíc položek k cenění stavebních prací. Co všechno nacenění stavby zahrnuje?

Pomocné stavební práce již součástí nacenění stavby samozřejmě jsou. Obsahují náklady, služby a řemesla, které je nutné realizovat v již stojící stavbě, aby byla obyvatelná. PSV tedy v nacenění stavby zahrnují například:
 1. Izolace proti vodě a vlhkosti.
 2. Vnitřní kanalizace, vodovod, plynovod.
 3. Zařizovací předměty.
 4. Konstrukce tesařské, klempířské, truhlářské.
 5. Podlahy z dlaždic.
 6. Nátěry a malby.
 7. A mnoho dalšího: Cenová soustava obsahuje více než 110 tisíc položek k cenění stavebních prací. Co všechno nacenění stavby zahrnuje?

Pomocné stavební práce již součástí nacenění stavby samozřejmě jsou. Obsahují náklady, služby a řemesla, které je nutné realizovat v již stojící stavbě, aby byla obyvatelná. PSV tedy v nacenění stavby zahrnují například:
 1. Náklady na zřízení staveniště.
 2. Práce geodetů, revizních techniků, stavebního dozoru.
 3. Montáž oznamovacích a zabezpečovacích zařízení.
 4. Montáž vzduchotechnických zařízení.
 5. Montáž měřících a regulačních zařízení.
 6. Podlahy z dlaždic.
 7. Nátěry a malby.
 8. A mnoho dalšího: Cenová soustava obsahuje více než 110 tisíc položek k cenění stavebních prací. Co všechno nacenění stavby zahrnuje?

Cena za nacenění stavby, resp. vyhotovení nacenění stavby, se odvíjí od celkového rozpočtu stavby (výsledné ceny). Do této ceny se nepočítá cena pozemku. Přehledná tabulka:

U vyšší cen staveb se cena vyhotovení nacenění stavby určuje individuálně.